https://nbcitytower.nl/wp-content/uploads/2018/01/2018-jan-18-Bewoners-en-ondernemersbrief.pdf

https://nbcitytower.nl/wp-content/uploads/2018/01/2018-jan-18-Bewoners-en-ondernemersbriefENG.pdf

Geachte bewoners,

Op verzoek van het bestuur van de VvE City Tower treft u onderstaand enige informatie aan over thermische breuk van glas en de veiligheid van uw appartement en het gebouw. Leest u dit eens aandachtig door.

Beglazing in uw appartement
Op grond van voorschriften uit het oogpunt van energiezuinigheid in het Bouwbesluit is in uw woning isolerend dubbelglas met een coating toegepast. Door de hogere energie-absorptie als gevolg van de warmte reflecterende coating, is dit type beglazing gevoelig voor thermische breuk. In het kort gezegd is een thermische breuk: een breuk in het glas die kan voorkomen bij warmtekoude temperatuurverschillen in een glasblad.

Voorkomen van thermische breuk
Een dergelijk temperatuurverschil kan zich voordoen als er een verwarmingsapparaat op het glas wordt gericht of te dichtbij is geplaatst. Denk aan een straalkachel, blaasconvector, föhn of brander (bijvoorbeeld om verf mee af te branden). Zo is het niet verstandig om een kaars of verwarmingsradiator op minder dan 20 cm afstand van het glas te zetten. Richt ook nooit een koude waterstraal (plaatselijk) op een warme, bijvoorbeeld door de zon verwarmde, ruit.

Andere situaties waar u misschien niet direct bij stilstaat zijn:

§   overgordijnen of jaloezieën die te dicht bij het glas hangen, waardoor de lucht bij de ruit niet meer kan circuleren (wij adviseren een afstand van ca. 20 cm aan te houden);

§   grote voorwerpen (zoals planten, kastjes, boeken en ordners) op de vensterbank, in de kozijnen of te dicht bij het glas, waardoor een gedeelte van de ruit een afwijkende temperatuur krijgt;

§   grote voorwerpen als meubilair, struiken of bomen buiten dicht voor het glas, waardoor een deel van het glas in de schaduw komt en minder warmte krijgt van de zon;

§   tijdelijk afplakken van de ruiten waardoor tussen de ruit en het papier/vuilniszak de temperatuur te hoog wordt (bedrukt papier geeft overigens ook af op de gelakte kozijnen);

§   ook het permanent afplakken van ruiten met folie kan om eerder genoemde redenen leiden tot thermische breuk.

Indien als gevolg van het niet inachtneming één of meer van de hiervoor genoemde aanwijzingen thermische breuk in de beglazing optreedt, is glasbreuk niet verzekerd en zijn de herstelkosten voor eigen rekening.

Waar op te letten met zonwering aan de binnenzijde van uw appartement?

§   Door zonwering aan de binnenzijde mag geen grote warmtereflectie plaatsvinden op de beglazing.

§   Zorg voor voldoende ruimte en ventilatie bij zonwering aan de binnenzijde.

§   Onder zonwering aan de binnenzijde wordt ook verstaan vitrage en gordijnen met een warmte reflecterende laag.

§   Laat u goed informeren door de leverancier.

Veiligheid van uw appartement en het gebouw
De City Tower is gebouwd volgens het Bouwbesluit. Op grond hiervan is destijds de bouwvergunning afgegeven. Dit betekent dat uw woning en het gebouw aan specifieke veiligheidsvoorschriften voldoet.

Bouwkundig
Het pand is voorzien van de benodigde brandwerende scheidingen die de overslag van brand, als deze al ontstaat, vertraagd. Dit is o.a. doormiddel van de zelfsluitende en brandwerende deuren die door het gehele pand zijn aangebracht. In het bijzonder willen we de zwarte deuren naar de liften en de deuren naar de trappenhuizen noemen. Blokkeer deze deuren nooit, zodat deze open blijven staan; de brandveiligheid komt dan ernstig in gevaar. Als vluchtweg is er een dubbel trappenhuis aangebracht bereikbaar vanaf de algemene hal bij uw voordeur. Bij een ontruimingsalarm dient u via deze trappenhuizen naar beneden te vluchten, gebruik bij een ontruimingsalarm NOOIT de liften.

Vlucht via de trappen, NOOIT de liften gebruiken!
Voor uw- en andermans veiligheid blokkeer nimmer zelfsluitende deuren en zet geen spullen in de algemene hallen op de verdiepingen en in de algemene verkeersruimten.
Houdt vluchtwegen vrij van obstakels.

Brandmeld- en ontruiminginstallatie
Er is een brandmeld- en ontruiming installatie aanwezig welke wordt aangestuurd door de sprinklerinstallatie en, verspreid door het pand, de nodige rookmelders. Ook is er een overdruk installatie die er voor zorgt dat de vluchtwegen rookvrij blijven. Bij een brandmelding zullen de overdruk- en de ontruiming installatie gaan werken. De overdruk gaat met het nodige lawaai gepaard. Schrik hier niet van want het is voor uw eigen veiligheid. De ontruiming installatie omvat onder andere de luidsprekerboxen in de appartementen deze zorgen bij een brandmelding, middels een gesproken woord, dat het in uw gehele appartement te horen is en u wordt verzocht het pand te verlaten.
Verder is een sprinkler installatie aanwezig welke zorgt dat op de plaats waar de brand ontstaat deze direct op die plaats bestreden wordt. De algemene hallen op de verdiepingen zijn ook voorzien van sprinkler zodat de vluchtwegen bruikbaar blijven.

Wat te doen bij een ontruiming?
Verzamel na een ontruiming op het Anna van Buerenplein onder het tramviaduct.

Sprinkler installatie in appartement
De appartementen in de City Toren zijn voorzien van een sprinkler installatie en dat kunt u zien aan de sprinkler kopjes die uit de plafonds steken.
Wees voorzichtig met deze sprinkler kopjes. Bij ernstige beschadiging of hoge temperatuur kan de sprinkler gaan werken en ontstaat er ernstige waterschade in uw appartement. De sprinkler leidingen lopen door de betonvloeren. Boor gaatjes om lampen e.d. op te hangen niet dieper dan 4cm in het plafond. Wat u niet moet doen:

·         slingers of andere dingen er aan ophangen;

·         de sprinkler kopjes schilderen of sausen;

·         hete voorwerpen of een vlam erbij houden;

·         er tegenaan stoten;

·         gaatjes dieper dan 4cm in het plafond maken.

De sprinkler installatie zorgt ervoor dat (beginnende) branden direct geblust worden op de plaats waar de brand ontstaat. Indien de temperatuur boven de 68°C komt gaat de sprinkler automatisch werken en wordt de brandweer gealarmeerd; ook het ontruimingsalarm gaat gelijk af. De sprinkler installatie wordt halfjaarlijks gecontroleerd door steekproefsgewijs een visuele controle in de appartementen te houden en de algemene installatie in de lifthallen te controleren. U dient uw medewerking aan deze controle te verlenen teneinde verzekerd te zijn dat de opstal van het gebouw verzekerd blijft. Kortom er is een algemeen belang dat u zorg draagt en oog hebt voor de sprinkler installatie in het complex en die in uw appartement in het bijzonder.

De installatie kan alleen goed werken als aan een aantal voorwaarden is voldaan:

·                     de indeling van het appartement niet wijzigen zonder de sprinklers daarop aan te passen;

·                     geen verlaagde plafonds aanbrengen zonder de sprinklers daarop aan te passen;

·                     goederen niet hoger dan tot 50cm onder het plafond op te slaan;

·                     geen goederen opslaan of ophangen aan de sprinkler leidingen die door de kelderberging lopen;

·                     plafondhoge kasten alleen tegen wanden plaatsen, nimmer midden in een ruimte.

Indien u wijzigingen in uw appartement wilt aanbrengen die de werking van de sprinkler kunnen beïnvloeden dan dient de Sprinkler onderhoudspartij de sprinkler installatie in uw woning op uw kosten daarop aan te passen. Verzoeken hiertoe dient u vooraf in te dienen bij de Vereniging van Eigenaars via het bestuur.
LET OP! Indien de sprinkler installatie in uw woning niet voldoet aan de daarvoor gestelde eisen en er brand ontstaat, dan bent u aansprakelijk voor alle schade, in de ruimste zin van het woord, die daardoor ontstaat en zullen alle kosten die hieruit voortvloeien op u worden verhaald. Tot slot wijzen wij een ieder erop dat de kosten van sprinkler meldingen die zich voordoen omdat de werking van de sprinkler installatie in de woning wordt verstoord door situaties zoals hierboven beschreven of vanwege andere onnodige storingen, verhaald zullen worden op de veroorzaker.

Zoals u ziet zijn er voldoende voorzieningen in het gebouw en uw appartement aanwezig om hier op veilige wijze te kunnen wonen.

Met vriendelijke groet,

Uw VvE beheerder,

Van ’t Hof Rijnland

Beste  bewoners,

Er wonen in onze toren een aantal honden, deze zijn van harte welkom.

Mits zij geen overlast bezorgen voor de andere bewoners. Wij stellen de volgende gedragsregels voor:

• De eigenaar is zelf verantwoordelijk voor de hond.
• De hond wordt tijdig uitgelaten, zodat er geen ongelukjes gebeuren.
• Als een hond een drol of plas achterlaat in het gebouw, dient de eigenaar dit zelf op te ruimen.
• De vloerbedekking in de hal op de etages wordt tweemaal per week gezogen. Mocht er door de hond haren en modder/zand op uw etage achtergelaten worden, dan dient de bewoner direct zelf extra te stofzuigen.

Met vriendelijke groet,

Het bestuur van de Vereniging van eigenaren Citytower New Babylon

Dear residents,

We have a number of dogs in our building, and we are fine with that, but we like to introduce a couple of rules for the owners of these pets.

• Pet caregivers are responsible for their own pets.
• Go for a walk with your pet in time, so no accidents happens.
• If your pets relieve themselves on floors of common areas, you must clean up after it, immediately.
• When your dog sheds hair or leave mud on your floor, please vacuum the hall yourself. Two times a week by the cleaner is not enough in some cases.

Best regards,

The board of the association of owners Citytower New Babylon

Dear residents,

First of all we wish you all the best for 2018!

We noticed that Old years eve was not free of incidents.  Around 16.30 pm a pan was forgotten on the stove on the 17th floor. This coursed smoke. A residents noticed and called the national alarm number 112. It appeared that the resident of the pan was in a deep sleep. The smoke stayed in the apartment so the evacuation signal wasn’t triggered.

Later, at -3 at the basement boxes, the evacuation signal was triggered because of smoke. The smoke came from fire crackers ignited at the public parking area at -3. The smoke reached the basement by an open door.

The sound of the alarm lasted very long. The Trigion employee didn’t know how to stop the alarm right away. This will be discussed with Trigion.

It was all very annoying but fortunately no personal sorrow.

Kind regards,

On behalf of the board of the owners association.

Rudy & Anil

Beste bewoners,

Allereerst de beste wensen voor 2018!

Wij hebben vernomen dat de oudejaarsavond niet vlekkeloos is verlopen. Rond 16.30 uur is er in een woning  op de 17e etage een pan op het fornuis blijven staan. Dit veroorzaakte rook. Een bewoner heeft 112 gebeld omdat de bewoner niet open deed maar lag te slapen.  De rook was alleen in de woning dus het centrale evacuatie signaal is niet geactiveerd.

Later, op -3 bij de kelderboxen is het evacuatie signaal wel geactiveerd. Dit is ontstaan door rook welke is veroorzaakt door vuurwerk in de publieke garage van Q-park. De rook bereikte door een geopende deur onze bergingen, waardoor het alarm geactiveerd werd.

Het alarm hield lang aan omdat de Trigion medewerker niet direct wist hoe het alarm gedeactiveerd diende te worden. Het proces van deactiveren zal met Trigion besproken worden.

Naast het feit dat het allemaal  erg hinderlijk was, heeft zich gelukkig geen persoonlijk leed voorgedaan.

Vriendelijke groet,

Namens het VVE-bestuur

Rudy & Anil